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不限购城市下调首付比例:政策仍有进一步放松空间

本站2019-07-08140人围观
简介 央行发布通知,在不实施限购措施的城市,首套房原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点; 二套房最低首付款比例调整为不低于30%。 对于实施限购措施的城市,个人住房贷款

不限购城市下调首付比例:政策仍有进一步放松空间

  央行发布通知,在不实施限购措施的城市,首套房原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;  二套房最低首付款比例调整为不低于30%。

对于实施限购措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。   之前首套房最低首付款比例为25%,二套房最低首付款比例为40%,相当于向下各降了5个百分点和10个百分点。

  我们认为,此次降低首付比例的政策手段在预期之内,但时点略早于预期(上次调整首付比例时间是2015年9月30日将不限购城市首套房最低首付比例下调至25%,距此仅隔4个月),二套房首付比例下调了10个百分点的力度也略超预期。 此外,政策也体现了分类监管的精神,限购城市首付比例没有调整。   我们认为,房地产开发投资和新开工面积都处于低位运行的背景下,政策仍有进一步放松空间,例如降低交易环节税费等,但政策放松的边际效应逐步减弱,且未来政策将更体现分类监管。

此前对于成交良好的一线城市有放松限购政策的预期短期内预计难以实现。 投资建议方面依然推荐关注信达地产、广宇集团。